Китай-город, Солянский проезд, 1/27 БЦ «Китай-Город», оф. 5-34
тел.: (495) 663-30-72 (мн)

схема проезда
Новости
  • 02.04.09
    Первоапрельские шутки по-итальянски
    подробнее...

  • 02.04.09
    В Италии пройдет весенний фестиваль музеев
    подробнее...

  • 20.05.08
    Голубей в Венеции стало меньше
    подробнее...

  • 20.05.08
    Власти Венеции улучшают облик города
    подробнее...

  • 20.05.08
    Итальянский бар агитирует за безалкогольное вино
    подробнее...

  • 16.01.08
    Италия ждет туристов на карнавалы
    подробнее...

  • 16.01.08
    Итальянские политики предложили сжечь мусор в Везувии
    подробнее...

  • 16.01.08
    Мусорные завалы в Неаполе расчистит армия
    подробнее...


 
  Недвижимость в Кортина-дАмпеццо  

Главная / Недвижимость в Кортина-дАмпеццо /

 

Право иностранцев приобретать недвижимость в Кортина-дАмпеццо ничем не ограничено. Единственная трудность, с которой могут столкнуться здесь россияне – это ипотека, поскольку соотечественников итальянские банки кредитуют неохотно. В остальном все формализовано и цивилизованно. Для оформления сделки требуется иметь удостоверение личности и код налогоплательщика (codice fiscale). Получить эту пластиковую карточку иностранец может без всяких проблем в Министерстве Финансов на основании справки из консульской службы.

Существует 3 стадии приобретения недвижимости в Кортина-дАмпеццо иностранными гражданами:

1)  PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO.

Неотменяемое предложение по сделке. После того, как цена и другие вопросы относительно покупки недвижимости в Кортина-дАмпеццо установлены или обговорены между покупателем и продавцом , агент по недвижимости направляет   письменное неотменяемое предложение по сделке продавцу. Устное намерение покупателя приобрести ту или иную недвижимость не является достаточным для продавца. Поэтому на этой стадии покупатель должен оплатить продавцу депозит (от $2.600 до $8.000), подтверждающий серьезность намерений покупателя. Депозит также гарантирует покупателю, что продавец не будет вести переговоры по продаже этой недвижимости с третьей стороной. Сумма депозита засчитывается в стоимость покупки. Подписывая Proposta Irrevocable d’Acquisto, обе стороны считаются юридически обязанными подписать Contratto Preliminare или, иначе, Compromesso (предварительный контракт).

2)  COMPROMESSO (предварительный контракт).

После подписания составленного нотариусом предварительного контракта покупатель юридически обязан приобрести данную недвижимость. Предварительный контракт – это стандартный итальянский контракт с описанием недвижимости, ее структуры (как зарегистрировано в Nuovo Catasto Edilizio Urbano – Регистре Недвижимости). В контракте продавец дает гарантию, что недвижимость в Кортина-дАмпеццо не обременена финансовыми и юридическими обязательствами (долгами). Продавец также берет на себя полную ответственность (термины могут меняться в зависимости от конкретного контракта) за продаваемую недвижимость.

Государственный нотариус, представляющий округ, на котором находится недвижимость, готовит исторический обзор из местного Регистра Недвижимости, в котором дается юридическое описание недвижимости, ее юридический статус Статус, и вся юридическая история недвижимости за последние 20 лет. Предварительный контракт прописывает официальную стоимость недвижимости и устанавливает дальнейшие сроки выплат. Во время подписания предварительного контракта покупатель выплачивает 30 % цены недвижимости, остальная сумма выплачивается в соответствии с оговоренными в контракте сроками. Сумма платится на счет нотариуса. Депозит или Caparra, сделанный во время подписания предварительного контракта, обеспечивает гарантию условий сделки как для покупателя, так и для продавца. В случае если покупатель будет не в состоянии выполнить условия предварительного контракта, он теряет выплаченные суммы. Если продавец решает после подписания предварительного контракта остановить сделку по каким-либо причинам, он будет обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере за невыполнение условий контракта. На этом этапе заканчивается основная работа агентства недвижимости. Агентства недвижимости в Кортина-дАмпеццо получают около 3-5 % + НДС от стоимости недвижимости от покупателя.

3)  FINAL CONTRACT (заключительный контракт).

Спустя 1-3 месяца после подписания предварительного контракта (точные сроки оговариваются в самом предварительном контракте), продавец и покупатель подписывают заключительный контракт. На этом этапе переводится покупателем заключительный платеж и право собственности переходит покупателю.

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой ниже.

Телефон: +7 (495) 787-7355 (мн.) / пн-пт 10.00 - 19.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн-вс 10.00 - 21.00







италия   :  билеты :  туры :  визы :  лечение :  отдых :  отели :  экскурсии
г. Москва, Китай-город, Солянский проезд, 1/27 БЦ «Китай-Город», оф. 5-34.
тел: 663-30-72 (мн.)
Email: info@italy-tourism.ru
схема проезда